9月15日，蘇州發(fā)布《蘇州市發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施辦法》（下簡(jiǎn)稱《辦法》）。《辦法》明確，保障性租賃住房以小戶型為主，原則上每套（間）建筑面積不超過70平方米，戶型設(shè)計(jì)應(yīng)適應(yīng)青年單身或小家庭居住需求。同時(shí)，《辦法》對(duì)保障性租賃住房的租金進(jìn)行了相關(guān)規(guī)定。

所謂保障性租賃住房，是指由政府給予土地、財(cái)稅、金融等政策支持，多主體投資、多渠道供給，主要面向在本市無(wú)房的新市民、青年人等群體供應(yīng)的小戶型、低租金的租賃住房。新市民、青年人等群體中符合人才標(biāo)準(zhǔn)的，按照《關(guān)于加強(qiáng)蘇州市人才租賃住房保障工作的若干意見》（蘇委辦〔2021〕55號(hào)）實(shí)施保障；產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套比例提升建設(shè)的保障性租賃住房?jī)?yōu)先保障產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)工人群體。保障性租賃住房不設(shè)收入線門檻，可以采用配租或者租賃補(bǔ)貼方式予以保障。戶籍中等偏低收入以下住房困難家庭，可以采取公共租賃住房實(shí)物配租或貨幣化補(bǔ)貼的方式予以保障。

《辦法》明確，保障性租賃住房的房源籌集主要通過新建、改建和存量納入三種方式。新建是指利用產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地和集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，以及適當(dāng)利用新供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地建設(shè)保障性租賃住房；改建是指利用閑置、低效利用的各類非居住存量房屋改造建設(shè)保障性租賃住房；存量納入是指將符合條件的存量房源納入保障性租賃住房使用和管理。項(xiàng)目選址應(yīng)統(tǒng)籌考慮企業(yè)集中、交通便利、配套完善等因素，合理安排居住、商業(yè)、教育、醫(yī)療、文化等各類功能，避免閑置空置和資源浪費(fèi)，促進(jìn)職住平衡。項(xiàng)目周邊應(yīng)充分考慮青年生活、工作和社交需求，合理布局商業(yè)業(yè)態(tài)和休閑活動(dòng)場(chǎng)地，滿足青年多元需求；項(xiàng)目地塊內(nèi)應(yīng)設(shè)置多功能共享空間，合理設(shè)置閱覽室、休閑茶吧等，促進(jìn)青年交流互動(dòng)。

保障性租賃住房以小戶型為主，原則上每套（間）建筑面積不超過70平方米。戶型設(shè)計(jì)應(yīng)適應(yīng)青年單身或小家庭居住需求，標(biāo)準(zhǔn)配置廚房、獨(dú)立衛(wèi)浴等生活空間，注重采光、通風(fēng)與空間利用，提升居住的舒適度與美觀度。鼓勵(lì)配備智能門鎖、智能水電表等智能化設(shè)備，實(shí)現(xiàn)便捷管理與高效服務(wù)。引入綠色建筑理念，使用環(huán)保建材，打造健康宜居空間。

租金標(biāo)準(zhǔn)方面，人才公寓租金參照《關(guān)于加強(qiáng)蘇州市人才租賃住房保障工作的若干意見》執(zhí)行；土地出讓時(shí)已明確租金標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目按照約定執(zhí)行；其他項(xiàng)目租金不高于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金。保障性租賃住房的用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。存在混合性質(zhì)情況的，應(yīng)當(dāng)分表計(jì)量；無(wú)法分表計(jì)量的，由供電企業(yè)根據(jù)不同電價(jià)類別用電量比例，執(zhí)行分類電價(jià)。租住保障性租賃住房提取公積金按照蘇州市繳存職工租賃住房提取公積金有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

《辦法》自2025年10月9日起實(shí)施，有效期至2030年10月8日。《辦法》的實(shí)施，將加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，有效增加保障性租賃住房供給，為新市民、青年人等群體提供住房保障，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。