今年以來(lái)，昆山圍繞“好房子”下功夫，依托“以舊換新”好政策為房產(chǎn)市場(chǎng)賦能，有效激發(fā)改善型購(gòu)房者的置業(yè)熱情。

前不久，位于昆山城東“金東環(huán)”宜居街區(qū)核心區(qū)的琨悅里項(xiàng)目備受矚目。作為昆山國(guó)創(chuàng)投資集團(tuán)開(kāi)發(fā)的低密改善型住宅，該項(xiàng)目毗鄰青陽(yáng)港中央商務(wù)區(qū)與夏駕河科創(chuàng)走廊，優(yōu)越的區(qū)位條件本就自帶吸引力。而“以舊換新”政策的加持，更讓其成為市場(chǎng)焦點(diǎn)。近期，該項(xiàng)目以選房順序搖號(hào)的方式開(kāi)盤(pán)，成交26套，銷(xiāo)售金額約1.31億元，成為政策落地帶動(dòng)改善型住房需求的生動(dòng)案例。

根據(jù)置換規(guī)則，換購(gòu)人可用一套或多套存量商品房置換新建商品房，收購(gòu)主體為昆山國(guó)創(chuàng)投資集團(tuán)及其下屬公司。置換房源須為昆山市域范圍內(nèi)的住宅商品房，產(chǎn)權(quán)清晰、符合安全標(biāo)準(zhǔn)并具備物業(yè)管理?xiàng)l件。收購(gòu)價(jià)格以第三方評(píng)估為依據(jù)，相關(guān)稅費(fèi)按規(guī)定由交易雙方各自承擔(dān)?；顒?dòng)還允許在置換成功后，原存量住房保留五年入學(xué)資格。

“以舊換新”政策的創(chuàng)新，不僅為改善性需求家庭提供了新的置換通道，也為昆山房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展注入了新活力。自2024年6月，昆山啟動(dòng)商品房“以舊換新”專項(xiàng)工作以來(lái)，相關(guān)政策持續(xù)深化。2025年，針對(duì)市民需求與市場(chǎng)變化，政策再次重磅升級(jí)，即拓寬舊房參與范圍，除昆山市域內(nèi)住宅外，公寓式酒店也被納入置換體系，讓更多房產(chǎn)持有者獲得置換機(jī)會(huì)；優(yōu)化置換規(guī)則，將原先的“一換一”模式升級(jí)為“多換多”，舊房總價(jià)可100%抵扣新房總價(jià)，顯著減輕居民購(gòu)房資金壓力；放寬舊房面積限制，除聯(lián)排、疊加、別墅類(lèi)產(chǎn)品外，取消144平方米以下的面積約束，進(jìn)一步擴(kuò)大政策惠及群體。

政策的持續(xù)發(fā)力，換來(lái)了實(shí)實(shí)在在的市場(chǎng)成效。截至目前，昆山市已有6家國(guó)企的19個(gè)項(xiàng)目納入“以舊換新”目錄，覆蓋開(kāi)發(fā)區(qū)、高新區(qū)、花橋、周市、巴城等多個(gè)重點(diǎn)區(qū)域，產(chǎn)品類(lèi)型涵蓋精裝房與毛坯房，充分滿足不同家庭的住房需求，為居民提供了多樣化選擇。目前，累計(jì)收購(gòu)舊房592套，帶動(dòng)新房成交458套。