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何靜清：主持人、聽眾朋友們、各位網友大家好，我是蘇州市住房公積金管理中心主任何靜清，今天我帶領市公積金中心使用管理處處長柳雪琴、服務管理處處長包園、繳存管理處副處長蔡昊延、信息管理處副處長章文，蘇州工業園區社保和公積金管理中心住房保障科科長向曉燕、參保征繳科科長劉金桃，做客91.1蘇州新聞廣播《政風行風熱線》的直播節目，歡迎廣大市民朋友積極參與進來，給我們的工作提出寶貴的意見和建議，謝謝！
主持人：住房公積金具有很強的民生保障功能，今年以來，公積金利好頻出，特別是使用政策的調整備受關注。請介紹一下，主要有哪些舉措和成效呢？
何靜清：今年以來，我們圍繞“改善供給、刺激消費、降低交易成本”，推動房地產市場平穩健康發展，對公積金政策作了多項優化調整，簡單來說，主要有三個方面的舉措：
首先是積極“應變”，適應市場新形勢。在全市調控政策的總框架下，把我們公積金的政策工具箱作用發揮到最大，頂格調整了公積金貸款最高限額（個人最高可貸120萬元，家庭最高可貸150萬元），下調了個人公積金貸款利率（0.25個百分點）。我們還積極參與打造“房產超市”，精準釋放惠民政策紅利，助力房地產市場企穩回升。上半年全市發放公積金貸款數量創出了歷史新高，貸款規模位居全國第一。
第二是精準“識變”，呼應群眾新期待。圍繞更好滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求，我們優化了公積金貸款家庭住房套數認定標準，將公積金使用范圍做了擴展，支持“法拍房”貸款、房票安置以及“以舊換新”等。同時，我們還聚焦提高居住品質，出臺了綠色建筑支持政策，購買新建二星級及以上居住類綠色建筑的，公積金貸款可貸額度上浮20%，也就是個人和家庭公積金貸款最高限額分別達到144萬元和180萬元。
第三是主動“求變”，延展服務新內涵。以數字化改革為牽引，打造“切口小、方法巧、效果靈”特色亮點，實現出證、備案同日完成，不動產登記和抵押注銷全流程線上辦理，公積金（組合）貸款1小時內辦結。在此基礎上，我們還在推動公積金智能提取、線上貸款等數字化場景應用，讓廣大市民朋友使用公積金速度更快、流程更優、體驗更好。
主持人：“租購并舉”是我們耳熟能詳的住房政策導向，對于剛參加工作的大學畢業生，或者選擇到蘇州就業的新市民來說，往往會選擇先租房住一段時間。那么在租房方面，公積金政策有哪些支持？
何靜清：正如主持人所說，“租購并舉”是貫穿住房制度的一條主線。租房消費，也是住房公積金政策予以保障的重要內容。目前，蘇州全面放開租房提取限額，市民在蘇州連續足額繳存公積金滿3個月，本人及配偶在工作所在地沒有自有住房，并且租賃住房用于自住的，就可以按照實際房租支出來提取公積金。
在辦理方式上，市民可以通過線上或線下簽訂租房委托提取協議。如果選擇蘇州公積金APP辦理，只需錄入租房信息，上傳租賃合同即可完成，非常方便。
我們中心還與建行CCB建融家園合作，推出了公積金直付房租業務，每月可以直接用公積金抵扣房租，參與這項業務的租客還可以享受平臺各項優惠活動，為我們新市民、青年群體帶來切切實實的實惠。
網民：作為全國首批靈活就業人員參加住房公積金制度試點城市，在蘇州，公積金不僅是單位職工享受的福利，越來越多靈活就業人員也可以繳存使用公積金。今年這一政策又“上新”了，帶來了哪些變化？主要有哪些特色、亮點？
何靜清：今年4月，結合我市靈活就業人員需求，我們在原先試點“蘇州經驗”基礎上，創新推出了“樂居蘇城”存貸產品，開啟了以產品化繳納公積金的全新模式。產品為靈活就業人員量身打造了“六大便利”，包括：
“隨時存、隨意交”。為靈活就業人員提供線上、線下多種購買渠道，不設繳存額度上限，取消了繳存次數限制。“隨便取、隨心貸”。打造更靈活的使用方式，靈活就業人員可以隨時提取賬戶余額；采用日均余額法的貸款計算方式，實現長繳多貸、多繳快貸。“隨即貼、隨身享”。在靈活就業試點補貼的基礎上，進一步提供商業銀行配套組合金融服務，包含利率優惠、專屬理財產品、專屬消費貸、專屬個體工商戶融資等多項金融支持。
今年1-7月，蘇州市靈活就業試點新增開戶8.82萬人、新增實繳8.37萬人、實繳金額3.2億元，三項數據都排在全國試點城市首位。特別是產品發布以來，靈活就業人員的繳存意愿大幅提升，短短四個月，該產品就吸引了4.67萬人參加試點、實繳金額1.58億元，占到試點總量的一半。截至7月末，全市累計有22.5萬靈活就業人員參加試點，增幅全國第一。
網友：之前買房使用了公積金還款委提，想問，賣房后必須要關閉還款委提嗎，如果不關是否影響房屋過戶，或每個月的公積金打入？
信息管理處：房屋交易過戶前，原貸款需要結清。銀行會將結清的記錄傳遞給公積金中心，公積金中心會在原貸款結清的次月末自動解除還貸委提協議。
張先生：我去年剛從北京離職，離職時候單位把我的公積金賬戶封存了。今年，我剛在蘇州這邊開了一間畫室，以后也打算在蘇州買房定居，希望可以繼續交公積金，聽說蘇州這邊有“樂居蘇城”的自愿繳存政策，想要了解一下我現在可以怎么交公積金？
繳存管理處：根據您提供的信息來看，您符合蘇州靈活就業人員自愿繳存住房公積金政策條件。目前，有按月繳存和購買“樂居蘇城”存貸產品兩種繳存模式供您選擇。
如選擇按月繳存模式，須按照選定的繳存額每月按期繳存，可以選擇委托收款模式，每月扣款日前確保卡內有充足余額銀行將自動扣款；如選擇“樂居蘇城”存貸產品，可自由選擇購買時間、購買金額和購買頻次，單次最低購買金額為最低月工資標準乘以10%（當前最低為249元）。
您可以通過下載“蘇州公積金”手機APP（或登錄“蘇周到”APP、承辦銀行APP關聯“住房公積金”欄目），點擊“業務辦理”，根據需求選擇“靈活就業按月繳存”或“樂居蘇城存貸產品”，并按照提示操作即可完成線上開戶、繳存，也可通過公積金服務大廳、承辦銀行網點等線下渠道進行繳存。
劉女士：我想了解一下我2020年在吳中辦了一筆商業貸款，能不能做商轉公？
使用管理處：您好，如果原商貸銀行認定您的商業貸款是存量首套房貸款，能夠開出剩余本金證明，同時符合原商業貸款當前未處于逾期狀態且近兩年內無連續三期或累計六期逾期記錄、原商業貸款所購住房已取得不動產權證書、原商業貸款所購住房抵押權人僅為原商業貸款銀行，且無其他抵押、查封、未設立居住權等權利限制情形及公積金貸款的條件，就可以辦理商轉公貸款。
您可以帶好原商業貸款銀行的商業貸款剩余本金證明、所購住房的不動產權證書（或房屋所有權證和國有土地使用證）、原商業貸款借款合同、您及配偶的個人征信報告、不動產產權情況表、您和配偶的身份證件、婚姻關系證明、直系親屬關系證明、房屋套數證明，辦理組合貸款的還需提供個人收入證明。
張先生：我被嘉興的公司派到吳江工作，現在在吳江買了一套房子，公積金是交在嘉興總公司，想要申請公積金貸款，但是聽朋友說還需要回嘉興再去開一些證明，想問下有沒有什么簡單的方法？
服務管理處：現在您不需要再回到嘉興開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。蘇州公積金為更好地滿足群眾異地辦理住房公積金相關業務需求，已全面落實了住房公積金個人證明事項“亮碼可辦”。
您只需要攜帶貸款資料到吳江分中心服務大廳，就可以一站式辦理公積金貸款。在現場申請貸款的同時，窗口工作人員會指導您在“全國住房公積金小程序”在線生成電子二維碼，即可在線查驗您的公積金基本信息、繳存信息和貸款記錄等，無需往返嘉興開具證明。
網友：我想知道我園區公積金賬戶里面現在有多少錢，可以通過什么方式查詢？
蘇州工業園區社保和公積金管理中心：園區公積金制度從97年設立以來，在2011年6月份社會保險法實施之前，借鑒新加坡中央公積金制度管理模式，以“個人賬戶為主、統籌賬戶兼顧”的綜合社會保障計劃模式運行管理。隨著2011年7月份社會保險法的實施以及我們國家住房公積金制度的進一步完善，園區公積金制度開始向國家社會保險制度和國家住房公積金制度過渡，逐步轉變為按險種“分賬管理、分賬核算”。
目前，園區參保人可登錄江蘇省智慧人社一體化平臺網廳、江蘇智慧人社小程序、江蘇智慧人社APP，查詢本人養老保險參保繳費情況，養老保險個人賬戶記載情況。
登錄江蘇醫保云APP，江蘇醫保云微信公眾號查詢本金醫療保險繳費和醫保賬戶記載以及使用情況。
登錄園區社保中心APP、“蘇州工業園區社保和公積金”官微、或全國住房公積金微信小程序，查詢本人住房公積金賬戶記賬情況。
張女士：我以前是在佳木斯的單位上班，原單位幫我繳納住房公積金到今年1月，今年6月我到蘇州昆山這邊上班，現在的單位開始幫我繳公積金了，我是否可以把佳木斯那邊繳存的公積金轉到蘇州？該如何辦理轉移手續？
繳存管理處：如您需辦理轉移接續業務，須已在蘇州市開立住房公積金賬戶并連續或累計繳存滿6個月的，可在轉入地公積金管理機構申請辦理異地轉移接續手續。
您可通過“全國住房公積金”小程序或“蘇州公積金APP”上的“業務辦理-外地公積金賬戶轉入”選項自助辦理，也可以帶上本人身份證到轉入地公積金服務大廳辦理。
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